0512打折网风雨过后，总会有彩虹。 我们来看看2022年万达、华润、万科、龙湖、信诚的表现，其实远远超出了很多人的预期……
万达
意外升温+大抄底
2022年，万达商管总收入553.1亿元，完成年度计划的99.6%，同比增长7.4%，其中租金收入508.5亿元； 商铺出租率98.7%，收租率100%。
值得一提的是，2022年全年，万达商管新开万达广场项目55个2021上海置地广场折扣，完成年度计划100%； 累计开业项目473个，在管商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%。 一万平方米。
2022年2月，万达将接手天森集团的商业项目。 3月28日，与鑫源集团联手。 4月1日，珠海万达商业将接管建业集团的商业项目经营权。 5月1日，北京蓝色港湾的经营权将全部移交给万达2021上海置地广场折扣，为期20年。 此外，北京地区的五棵松会展中心也将由万达管理。 后期将更名为北京五棵松万达广场，未来将成为第四代万达广场的全国旗舰产品。
2022年6月12日，工商信息显示，万达地产集团有限公司主要成员发生变动。 张琳由董事、总经理变更为董事长，齐杰辞去董事长职务，黄国斌增任董事、总经理。 万达集团的“老二”也开始放权。 近两年，王健林带领万达逐步向轻资产方向转型。 虽然万达在本质上仍可以说是一家房地产公司，但房地产业务已不再是万达的核心业务，它成功地摆脱了当前中国房地产行业的危机。
2022年7月，万达接手合肥知名烂尾项目-万虹中心。 2022年8月4日，中融信托受让赤峰万达房地产开发有限公司约49%的股权，万达地产接管。
2022年8月11日，万达地产集团从中融信托手中接管了肇庆鼎湖万达地产35%的股权。 天眼查显示，股权转让前，肇庆鼎湖万达地产由万达地产集团持股65%，中融信托持股35%。
2022年9月，珠海万达商管除了接手5家盛橡广场，还将正式接手西安鑫源大都汇购物中心。 早在2022年初，珠海万达商管就与鑫苑集团达成战略合作。
2022年12月30日至31日，霍尔果斯万达广场、长沙银盆岭、长沙杜鹃、临沂金雀山路、潍坊临朐、衡水桃城、周口文昌等7家万达广场同步开业。 新一代万达广场将继续军事化管理，下沉三四五线城市，走向体验化、年轻化、科技化。
龙岩上航万达广场
最新的胡润百富榜显示，2022年，万达旗下王健林家族将以1000亿元身家位列第32位，居内地地产大亨之首。 2022年，各大房企集体渡过难关，万达直接抄底，走出了不一样的曲线。 相信越来越务实和理解政府，扎根国内纵横联盟的万达，一定会再次崛起！ ！ ！
目前，珠海万达商业管理集团有限公司已再次在港交所递交上市申请材料。 万达上市在即。 “如果珠海万达商管成功上市，其估值有望与华润万象人寿相媲美。” 有业内人士分析，商管公司一直以来都以盈利水平高而受到资本市场的青睐，而珠海万达商管无论是规模还是营收，业绩都比较不错。
华润
真正的地标+加速进步
2022年，华润集团总资产将突破2.3万亿元，较年初增长16.6%； 营业收入8187亿元，同比增长6.1%； 实现净利润642亿元，同比增长6.8%。
2022年，华润置地累计投资物业实现租金收入约183.9亿元，同比增长0.3%。 累计确认投资性房地产减免租金约24.9亿元，实际租金收入同比增长13.9%。
2022年，华润将新开16家购物中心，在商业连锁管理公司中排名第二。 万象系列已成为众多商业中心城市的商业新地标。
2022年10月13日，上海首家万象天地——苏河湾万象天地盛大开业。 项目以无边界、无压力、无目的的理念，聚焦自然生态体验，打造具有城市影响力的文化艺术生活聚集地，而不是单一购物的目的性购物中心。
这是华润首次尝试以“地上公园地下商业”的形式打造万象天地独具特色的产品线。 项目位于百年苏州河畔，紧邻地铁天潼路站，商业面积6万㎡，城市绿地公园4.2万㎡。 商业氛围集中在地下部分，占商业总面积的87%。
项目以“城市峡谷”为设计理念，结合历史、现代、未来等多元背景，将历史、人文、绿色生态、零售体验融为一体，打造开放、张扬、多场景相结合的空间。
更重要的是，2022年底，华润置地宣布以124亿收购华夏幸福旗下4个项目。 整整两年，华夏终于等到了华润。 本次收购主要涉及武汉长江中心、武汉中北路、南京大校场三个房地产项目，以及深圳的一个物业项目。 可以说，华润折价获得了优质资产。
万科
稳步前进
万科2022年销售额4169.7亿元，12月新增开发项目4个。 2022年，一批有影响力的项目将同时亮相，尤其是上海万科首个TOD天空城和福州烟台山步行街。
上海天空万科广场，以无缝衔接的TOD模式，打造融合创意“天空之城”主题概念和前卫绿色低碳运营模式的“青浦新地标”。 “社交”三大关键词拓展，高达75%的区域首店率、80%的天空定制店，引入盒马生鲜、CGV影院、奈尔宝家庭中心、NIOHouse蔚来中心等区域首店，以及无印良品、优衣库等国际知名零售品牌，开业三天内迎来32万顾客，总销售额2520万元，会员总数8.6万。
上海云天万科广场
毗邻的动静国际休闲街区——万方聚集了LOS PACOS墨西哥餐厅、FAVORITA意大利餐厅、工匠喜鹊串居酒屋等特色品牌店，充分展示了场景空间与户外餐饮的有机结合。
作为上海天空之城的重要拼图，上海天空万科广场将绿色融入其全周期运营管理。 施工期间，上海云天万科广场保持了40%以上的绿化面积完好无损。
福州烟台山
此外，福州烟台山步行街是万科继广州永庆坊、深圳南头古城之后打造的第三个城市历史文化街区项目。 已成为海西艺商城的地标性建筑。
龙湖
绝地反击
2022年，龙湖实现营业收入250.2亿元，同比增长25%； 其中，投资性物业租金收入约为人民币127.3亿元。 龙湖全年新开购物中心14家，其中天堂街系列12家、星月广场2家、
龙湖2022年将在上海再添两个项目，重庆时代乐园大街E馆的开业，完成了这家商业巨头的拼图。 截至2022年12月31日，龙湖已开业吾悦广场140个优惠活动，其中自营126个，管理出口14个。
11月10日，交易商协会公告称，已受理龙湖集团200亿元人民币货架式注册发行，中债增资有限公司同步受理龙湖增信业务意向。 龙湖200亿融资为市场提供了极好的示范。
上海奉贤乐园街
12月23日，龙湖上海奉贤乐园街正式开业。 这是龙湖首次在上海成功运营5条乐园街，区域内首批进口品牌达到50%。 除了屋顶花园、草坪、照明设施外，还计划建设奉贤首个屋顶运动公园。
2022年，更重要的是，龙湖完成了“换帅”。 随着吴亚军退居幕后，陈旭平升任董事长，正式完成了从家族企业到职业经理人管理公司的转型。
新城控股
还是一匹黑马
新城控股2022年将新开13个吾悦广场，实现商业营业总收入100.06亿元（即含税租金收入），较2021年的86.39亿元增长15.82%。
公告显示，截至2022年12月31日，新城持有已开业的吾悦广场126个，管理出口的吾悦广场14个，其余5个签约的吾悦广场尚处于过渡期。
重庆江津吾悦广场
11月17日，新城控股150亿元货架式记名发行已获交易商协会受理，中债增信也已受理新城控股增信业务意向。 这是继龙湖地产、美的地产之后，央行发行的第三只支持民营企业的债券，也是信诚今年以来的最大一笔融资。
12月中旬，新城控股对集团总部及事业部进行升级改造。 其中，集团总部定位为战略总部、投资总部、风控总部。 此外，房地产开发部负责各类房地产的开发和代建工作； 业务管理部负责全品类业务的管理，强化商业深度运营的相关职能。
终于
中国商业地产已经度过了最“艰难”的时期。 2022年，在新开盘质量方面，国内商业地产开发商将全面超越外资。
万达稳健增长超出预期，新项目在抄底的同时更加潮流化、年轻化、科技化； 华润加快布局，新项目影响力超预期，尤其是万象天地系列； 万科的产品线更加丰富； 龙湖和信诚的绝地大反击，业绩也超出预期。 在全面放开、更加强调体验、追求个性化生活的当下，2023年中国商业地产势必迎来新一轮复苏。
