0512打折网现有商业项目改造进入“白热化”阶段，西单购物中心也加入改造行列。 4月10日，北京商报记者走访西单购物中心看到，商场内商户正在抛售商品、清仓，为撤离做准备。 商场相关人员表示，西单购物中心新一轮改造将迎合商圈定位。 作为北京年轻潮流的传统地标，西单商业街近年来加速升级，旨在将年轻人带回西单。 对于西单购物中心改造的可能性，有专家指出，整体改造要加强文化体验感，而不是单一的年轻化趋势。
迎合西单整体定位
西单商业街的另一个商业项目正在装修中。 4月10日，北京商报记者走访位于华威大厦1、2层的西单购物中心看到，场内多家商户开启“清仓甩卖”模式，推出“买一送一”活动和“整个网站 20% 的折扣””和其他不同强度的折扣。
某运动鞋品牌正在进行买一送一的促销活动。 该店工作人员表示，西单购物中心即将进行装修，一两个月内将撤出，但具体时间暂未公布。 “打折持续不到半个月，将通过促销清空库存，降低库存的场地费。” 另有商家表示，去年底就有消息称西单购物中心将升级，但一直没有具体通知。
西单购物中心工作人员对商场改造升级的消息表示肯定。 他表示，目前商场的具体改造方案还未确定，但肯定会更符合西单片区的整体定位调整。
北京商报记者采访发现，西单购物中心一楼主要销售全聚德（002186）、稻香村等京味品牌和珠宝首饰，二楼主要销售服装、美妆、玩具等。 整体上，西单购物中心还保留着90年代装修的柜台和中厅的旋转楼梯，商场内的顾客以中老年人为主。
据了解，西单购物中心所在的华为大厦于1991年开业，是老城区传统商业街区改造中第一个大型商业联营项目，打破了西单购物中心是老城区商业街区改造的第一个大型商业联营项目。当时西单北大街只有一家。 目前，华威大厦一楼和二楼由西单购物中心经营，其余楼层由华威大厦直接经营。
传统零售模式亟待转型
近年来，西单购物中心所在的华为大厦进行了转型升级，打造了华为悦饭街和朝浦街两大主题街区，引入了餐饮品牌、日韩风服饰、个性化产品和针对客户群的其他格式。 瞄准25岁左右的消费者。不过，与华威的年轻化转型不同，西单购物中心一直保持着传统的经营模式北京打折商场，品牌品类丰富，价格以大众负担得起为主。
西单商业街作为大型消费聚集地，不仅有老佛爷百货、君太百货、含光百货等高端、美妆商场，还有西单大悦城（000031）、西单新创中心等年轻时尚的购物中心。 相比之下，西单购物中心的定位和品牌在商业街的整体基调中显得有些格格不入。
如今，传统的零售格局使得西单购物中心在众多商业主体的竞争中失去了竞争力。 IPG中国首席经济学家薄文玺指出，西单购物中心作为传统百货，在北京多商圈、线上消费分流加剧的压力下，为适应新形势，走上了转型之路。行业趋势和竞争形势，赋予自己再生能力是生存和发展的必然选择。
事实上，赛特购物中心、北京友谊商店、新燕莎金街购物广场等传统百货正在加速更新。 “赛特+”定位为“北京CBD社交新聚集地”，一半以上面积为餐饮业态； 新友谊商城定位为“城市收藏·商业生活艺术中心”，打造庭院式商业空间； 新燕莎黄金街变身大悦购物中心，主打新国潮。 可见，在新消费、新理念的发展下，传统的百货业态业态已经不能满足消费者的需求，“求变”成为存量项目的重要课题。
文化休闲是突破口
2022年11月，《北京市商业消费空间布局专项规划（2022-2035年）》（以下简称《专项规划》）正式发布，打造“4+29+84+N”空间城市整体布局。 其中，王府井（600859）×西单×前门被列为四大国际消费体验区之一。 该片区着力突出中国传统文化，紧跟国际时尚潮流，满足当地居民品质消费需求，打造具有高传统魅力和深厚内涵的国际消费集群，形成具有独特魅力的国际文化消费新地标。 .
根据《专项规划》对西单片区的定位优惠活动，文化休闲、时尚潮流是不可或缺的业态。 北京国际商务中心研究基地首席专家赖阳指出，实际上，西单商业街现有项目中，文化艺术品牌占比相对不足，而传统零售仍是西单商圈的主力军。中心，整体品牌体系相对薄弱，缺乏文化体验，缺乏首店、旗舰店等亮点。
赖阳表示，西单购物中心改造应考虑增设文化演出场所、艺廊等北京打折商场，同时引入时尚IP和文化体验品牌旗舰店或特色主题店，强化文化休闲属性。 鉴于西单购物中心体量较小，赖阳认为，西单购物中心应加强与华威大厦的交流互动，形成优势互补。
在融入商圈整体氛围的同时，又不失项目自身的特色。 薄文熙指出，西单商业街上有很多商业项目。 这些项目在业态、品牌组合、运营模式等方面，既要立足于北京商业格局和消费趋势的变化，又要做好自身定位，形成错位竞争，丰富业态。 精准精准结合，提升项目的社交性、体验性、情境性，以求共生共荣，推动西单商圈持续繁荣发展。
北京商报记者 刘卓兰 胡静蓉/文图
