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2020上海十大必逛商场(2020年上海各购物中心在上海市政府的统一部署下,全力抗击新冠疫情 )

2020年,在上海市政府的统一部署下,上海市商场将全力抗击新冠疫情,携手共克时艰,充分发挥商场在商圈社区的影响力,全面开展“五五购物节”和“六五购物节”活动。 “六一夜市节”等活动促消费保供给,致力于推动消费升级,提升生活品质。 在商业零售服务领域起到了创新、划时代、时尚的引领作用。

针对COVID-19疫情后的新形势,着力改善消费环境,提高服务质量,积极探索商业创新,对拉动内需、繁荣市场、满足新消费起到了积极作用需要。

第1部分

2020年新开的购物中心

1、新开业购物中心数量

根据相关网络数据和实地调查核实,2020年共计开业18家购物中心(3万多平方米)(见附表),其中新开16家,商业规模建筑面积144.06万平方米,比2019年减少16座,面积减少95.8万平方米; 改造升级现有门店2家,商业建筑面积11.5万平方米。

新开20万平方米以上的商业建筑1处(南翔印象城34万平方米),占新开商业建筑面积的23.6%; 占新开商业建筑面积的30.24%; 5~

10万平方米户型8套,占地面积51.9万平方米,占新开商业建筑面积的36.03%; 面积在3万至5万平方米的房屋4栋,占地面积11.6万平方米,占新开商品房面积的10.13%。

2020年新开业购物中心不同面积比例

2、现有购物中心总数及分布

2020年剔除既有改造项目,新增16个,商业建筑面积144.06万平方米,其中:中心城区(中环以内)新增1个,新增面积1个58,000平方米; ) 新设2处,新增面积15万平方米; 远郊(外环外)新建13个,新增面积123.26万平方米。

截至2020年底,现有购物中心306家,总面积超过3万平方米,商业总建筑面积2344.46万平方米。 其中2020上海十大必逛商场,中心城区144家,商业建筑面积1079.46万平方米,占总面积的46.05%; 郊区42家,商业建筑面积390万平方米,占总面积的16.63%; 远郊120个,建筑面积8.75亿平方米,占总面积的37.32%。

拥有陆家嘴上海商城、五角场万达广场、月星环球港、中盛世界商城、百联中心购物中心、江桥万达广场、陆家嘴正大广场等超20万平方米超大型购物中心16个、闵行万象城购物中心、闵行爱琴海购物中心、长宁龙之梦购物中心、长宁龙湖虹桥乐园街、五角场盛汇、七宝万科广场、世界跨境城、青浦万达Mall、南翔印象城。

上海商业区分布

三、各区分布

2020年,浦东新区、青浦区各新增4家,奉贤区新增2家,宝山区、崇明区、嘉定区、闵行区、普陀区、松江区各新增1家。

截至2020年底,浦东新区购物中心数量最多,达到70家,其次是闵行区39家、黄浦区31家、青浦区22家、静安区21家、嘉定区21家、重庆19家。徐汇区,其他区19个。 15 或更少。

上海各区域商业项目分布

第2部分

2020年购物中心运营情况

根据上海市相关商务部门的信息数据和对部分购物中心的调查统计,2020年受新冠疫情影响,上海购物中心总经营规模为1815亿元,一年-同比下降9.7%。 降幅超过10%,营业额占全市社会消费品零售总额的比重为11.4%,比上年下降3.5个百分点。

2020年购物中心对社会消费品零售总额的贡献率,如图:

据对全市50家重点购物中心调查分析,2020年营业规模超过20亿元的购物中心有23家,比上年减少8家。

20亿元以上的商场有IFC中心、月星环球港、恒隆广场、豫园商城、百联青浦奥特莱斯、五角场万达广场、上海欢茂、上海新天地、上海万象城、莫班18号、百联中央商场中心、港汇66、新世界、佛罗伦萨小镇、长宁龙之梦、虹口龙之梦、九百城市广场、正大广场、七宝万科广场、百联又一城购物中心、合生广场、中庚漫游城、比斯特上海购物村(上市)排名不分先后)。

23家购物中心的经营规模占总经营额的50%以上。

第三部分

2020年上海商场有以下特点

一、结成命运共同体,全力抗击新冠疫情

2020年春节前,新冠疫情突然来袭,对商场等实体业务造成严重影响。

在上海市政府统一部的督导下,按照协会发布的防疫防控指引,各购物中心在确保正常营业的同时,全力做好新冠疫情防控工作。 ,积极支持入驻品牌商家抗击疫情,共克时艰。 为减轻入驻商户负担,我们积极帮助商户渡过资金困难。

百联集团、万达集团、崇邦集团、中海集团、正大集团、龙湖集团、绿地商贸港口集团、华润置地集团、月兴(环球港)集团、豫园商城、印力集团、凯德集团、兴业太古、中粮悦悦城、外高桥圣地地产、上海南方国际集团、上海中升天地、上海美罗城、上海合生广场、金地集团、锦江国际、源盛实业、东源集团等多家商业地产集团和商业地产企业主动入驻上海购物中心减免租户租金1至2个月,帮助商户和企业融资救市。

百联旗下购物中心、崇邦集团旗下购物中心、绿地徐汇七彩城、七宝万科广场等多家购物中心积极参与社区抗疫公益活动,纷纷捐资捐物前线——抗击疫情的一线人员和部门,受到社会好评。

2、受新冠疫情影响,新开的购物中心数量明显减少

2020年,上海新开购物中心16家,仅为上年的一半。 新冠疫情导致项目装修延期,加之消费市场的不确定性。 新开门店27家,减少11家。

这也是上海自2017年以来的连续下降,表明上海新开的购物中心已经从大幅快速增长转向平稳发展。

根据市场情况,部分商业地产投资开发商和运营商不再追求快开店,而是更加审慎,趋于理性。 如果条件和环境不成熟,宁可不开,也不要晚开。 2020年装修存量超过3万平方米的房子仅有两处。

3、市中心越来越饱和,向远郊发展

2020年新开的16家购物中心中,只有1家在市中心,只有2家在郊区,其余都在远郊。 浦东新区和青浦区各新开4家购物中心,预示着将在郊区新城区开设新的购物中心,开发区、保税区、休闲旅游区的发展是新趋势。

从上海购物中心总量分析,2020年购物中心在市中心的数量和面积占比分别比上年下降2.3和2.75个百分点,而购物中心数量和远郊面积将分别增加2.3和3.16个百分点。 .

从新开购物中心面积和体量看,面积在5万至10万平方米的中型购物中心有8家,占新开购物中心总数的50%。

4、以零售(奢侈品)品牌商品为主的购物中心逆势增长

对50家重点商场调查分析显示,受新冠疫情影响,整体业务有所下滑,但零售(奢侈品)品牌商品不允许出境的商场,消费回流到内地,销售火爆。

Plaza 66、Grand Gateway 66、尚佳中心和连卡佛的销售额分别同比增长60%、42%、37%和12%; 金额超过100亿元。

百联青浦奥特莱斯、佛罗伦萨小镇、比斯特上海购物村、亿欧来、七宝万科广场、五角场盛汇、百联又一城销售规模接近或超过上年水平。

5、购物中心更注重首店品牌

为提升消费水平,改善顾客消费体验,吸引更多客流和消费,各购物中心都非常重视首店品牌招商。

根据中商数据提供的信息,2020年上海首店将达到909家,其中大部分位于商场。 据不完全统计,上海40家购物中心占首店总数的一半以上。

新天地、新天地时尚、百联TX淮海、BFC外滩金融中心、月星环球港、港汇66、南翔印象城、久光百货、兴业太古汇、美罗城、静安大悦城、百联中央购物中心、上海K11、虹桥南丰城、正大广场、上海国金中心、长宁来福士广场、尚嘉中心、五角长盛汇、百联又一城、瑞欧百货、长宁龙梦、日月光、陆家嘴中心L+MALL、白涵18号、上海iapm、陆一嘉德置地、爱琴海、华润时代广场、万象城、嘉里中心、高岛屋、OneITC、100商业中心、恒隆广场、大宁国际广场、上海来福士广场、中海欢愉汇、静安大融等购物中心(广场)城市、五角场万达广场、白玉兰广场(排名不分先后)根据各自定位积极引入首店品牌。

从数据上看,市中心繁华地段更受首店品牌青睐。 仅黄浦区购物中心就引进首店213家,其中淮海路商圈60家,主要集中在K11、TX淮海、香港广场、中环广场、上海新天地一期20家广场、已全面升级和翻新; 南京东路商圈的100商业中心、来福士、大丸百货分别收获7家、5家、4家门店; 外滩金融中心已收获12家首店。

6、线上直播引流线下集市客源成亮点

2020年2月、3月、4月,受新冠疫情影响,商场客流大幅减少。 为维持现有会员,维护品牌商户的稳定,各商场与品牌商户合作开展线上营销。 线上会员互动,线上直播带货,力求将线上流量转化为有效的线下客流。

高端护肤品牌林清轩去年2月开始在线下门店开展线上直播营销。 林清轩创始人孙来春亲自到现场直播带货,并在门店通过线上直播与消费者互动,收到了不错的效果。 销售额逆势而上,同比大幅增长145%以上,从“黑暗”走向“光明”。

百联旗下商场与品牌商家联合开展线上精准营销。 几位商场老板直播带货,利用线上小程序等数字化工具,有效提升营销运营效率,扩大销售,培养壮大忠诚会员队伍。

为了吸引长期宅在家里的消费者到线下实体商场,百联中央购物中心、七宝万科广场、金桥国际广场、南方国际购物中心集团、五角场盛汇、百联青浦奥特莱斯、BFC外滩枫泾、嘉里中心安义夜市、一号百货商业中心六合路小尖塔、百联南商城、中海环宇汇“838夜市”、近铁城市广场南里街及“横町”、智慧湾蓝熊收藏城、碧湖艺术市场、浦东宏杰等在开展体验式营销的同时,充分利用各种资源,组织特色小吃(夜摊)、文创艺术、体育音乐、农副特色产品等特色市场夜市。

据不完全统计,全市近80%的商场、社区中心、科创园、商业街都举办集市夜市,再现“烟花”,吸引大量市民走出家门消费娱乐,丰富了人们的夜生活,提供了购物的机会。 中心等实体业态带来了客流和销售,有力推动了新冠疫情后消费市场的快速复苏。

Part4

2021年上海新开商场及趋势展望

经多方信息核实和实地调研统计,2021年,上海3万平方米以上商业地产项目(购物中心)加现有改造升级项目53个(见附表) ),商业建筑面积423.21万平方米。

其中,2021年计划新开49家3万平方米以上的购物中心,占地面积398.06万平方米。 新开业数量明显高于上年。 今年开业; 其中

1家20万平方米以上的公司,面积22万平方米; 10万至20万平方米企业16家,面积190.56万平方米; 5万至10万平方米的企业7家,面积140.5万平方米; 14、占地面积45万平方米。

其中,浦东新区14个,静安区6个,闵行区、虹口区、普陀区、青浦区4个,徐汇区、奉贤区3个,黄浦区、嘉定区各1个、宝山区、长宁区、松江区。 2、金山区1个。 2021年改造存量3万多平方米的商场有4家,面积25.15万平方米。

2021年,上海购物中心将呈现以下趋势:

一、各类商业项目大量开业,亮点频发

据统计,2021年计划开盘的商业地产项目有53个,是近四年来最多的(前三年开盘数量逐年减少)。 一方面,前几年政策调整总体趋缓。 去年新冠疫情的影响进一步压缩和延缓了商场招商,导致今年大规模开业。

正是因为开发商、投资商、运营商放慢了招商运营的速度,才有时间调整商场等实体商业项目的功能布局2020上海十大必逛商场,以应对新冠肺炎疫情后的新形势、新趋势。新冠疫情,让他们更符合新的消费需求。

针对健康卫生需求,项目商业空间环境更符合绿色生态要求,设计理念更人性化、生态化,如屋顶的开发利用,更多引入屋顶花园和菜园、屋顶漫步慢步道、屋顶市场文化体验等; 街区式商场更注重开放空间,与自然生态环境融为一体; 为吸引更多年轻人,强化科技感,裸眼3D视觉冲击、文创IP等多业态组合,将呈现别具一格的体验场景。

2、业态组合更加场景化、时尚化

为吸引更多年轻人回归实体经营,不少计划于2021年开业的购物中心在业态布局上更加注重场景化的新兴业态。 瑞虹天地太阳宫引进了东京墨田水族馆和京都水族馆; 浦东金桥由中国第一家日本购物中心LaLaport三井投资,在广场内打造了一座10多米高的高达IP雕像(在日本非常有名)。 同时,该商场还将拥有更多在日本非常受欢迎的高端品牌,以新潮、独特、鲜明的消费业态吸引年轻消费者。

密室逃脱、剧本杀、派对厅、电竞电竞等深受年轻人喜爱的国潮国货品牌将更多地进驻商场; 一些健身运动品牌,马术、滑雪、溜冰场、跳绳馆等业态契合疫情后的养生需求,成为商场消费热点。

3、数字化从表象向深度融合转变

随着5G技术的全面落地以及数字化转型和数字经济作为国家战略的全面实施,自去年COVID-19疫情以来,购物中心的数字化转型变得越来越重要。 一些企业和信息技术开发商意识到,购物中心的数字化不仅仅是通过几个小程序获取一些线上流量,还需要对数字化的应用进行系统深入的思考,整合客户端、商户端、营销端、运营端形成“数字化闭环”。

通过各种小程序工具在线传播营销信息,整合转化各种支付系统获取的消费信息,画像商圈消费者画像,分析消费偏好,进而精准营销和获取有效流量,从而提高销量店铺客流转化率。

在商城商户端打折,通过各种场景化、体验式的现场推送互动,增进与消费者的联系,进一步扩大和完善会员和社区体系; 购物中心的各种服务设施和服务内容将信息交互,提供更贴心、更温馨的精准服务,提高消费者忠诚度和回头率; 从而通过数字化手段提升运营效率,降低营销成本占比,真正达到数字化赋能的目的。

4、突出经营管理能力的轻资产更受关注

2020年COVID-19疫情过后,实体商业受到严重影响。 一些中小购物中心,尤其是开业多年的传统购物中心,影响较大。 经营举步维艰,迫切需要整合转型转型。

一些有实力的商业地产集团和商业管理公司,经过多年的磨练和提高,积累了丰富的商业管理经验。 他们不仅挺过了去年疫情后最困难的时期,还寻求通过优势商业管理实现轻资产扩张。 .

百联集团、绿地商港集团、融创文旅、金地集团、华润集团、印力集团等具有卓越经营管理能力和品牌投资资源的龙头企业,以不同形式输出轻资产管理。 整体并购,有的委托管理,有的以各自的资源优势合作互补,各具特色的商业转型项目将不断出现。

在购物中心日趋饱和、竞争激烈的现状下,购物中心的轻资产管理将备受关注。 一些经营管理能力强的龙头企业,将通过轻资产上市升值增值获得更多资本,进一步拓展经营管理。 轻资产市场占有率,从而促进购物中心持续健康发展。

五、高端品牌、文化消费、健康消费带动消费升级

COVID-19疫情后消费新趋势带动消费升级。

由于无法出国旅游消费,不少高消费群体返回当地高消费场所,满足精神层面的文化艺术消费,以及疫情带来的大健康消费。 这将成为购物中心新的消费热点。 高端品牌和奢侈品去年销量增长,今年会继续好转。 随着上海疫情防控得力,百联青浦奥特莱斯、浦东佛罗伦萨小镇以及年初新开业的“第一”城市奥特莱斯等品牌奥特莱斯以及主要集中在市中心的购物中心经营高端品牌,在上海第二届“五五购物节”之际迎来了新的销售高潮。

为满足消费者新的消费需求,一些新开业的商场成为集文化、艺术、科技为一体的新业态亮点。 北外滩来福士将推出传统艺术馆“养成堂”。 以艺术家灵感+科技突破的“艺术体验”,中信泰富广场将在公共区域融入多媒体艺术空间,打造科技、文化、体验三位一体的沉浸式场景。

针对疫情过后消费者对健康的关注,商场和健康相关的业态将更受欢迎。 绿色环保产品、以原生态农家生态为基础、仿农村、菜图、园林等体验式消费,以按摩、针灸为特色的各类以中草药热敷调理为特色的养生馆将受到青睐消费者。 可以预见,2021年,上海的商场将迎来阳光繁荣的新景象。

本报告编制过程中,分别引用了相关政府部门的公开信息和数据,RET瑞意德、中高数据、MALL Star、联商网、搜普网等,在此表示感谢

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