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上海的奢侈品商场有活动吗( 恒隆广场举办声势浩大“HometoLuxury”派对(组图))

早在2001年开业的上海66广场购物中心是中国最早的高端购物中心之一。开启了上海乃至中国大陆的“奢侈品时代”。图为昨日66广场HOME TO LUXURY派对现场。

作者| 毛毛雨

上海时尚头条报道:受价差缩小、全球各地区定价均衡、欧洲局势不稳等多重因素影响,中国消费者正被拉回国内,刺激国内奢侈品零售行业触底反弹. 一线城市高端商场最先察觉到这一趋势。

一向被誉为“奢侈品零售风向标”的上海恒隆广场购物中心,近日正式完成为期两年的改造优化工程。昨日,为庆祝全新形象升级,Plaza 66举办了一场盛大的“豪宅”派对,邀请了歌手Alicia Keys、名模奚梦瑶、杨佑宁、陈学冬等明星,以及著名时尚摄影师大卫·拉夏贝尔和街拍。摄影师汤米顿。Plaza 66购物中心暂停营业一天,届时将在商场内举办表演、奢侈品牌展览及橱窗展示、酒会等一系列活动。

图为昨日商场内景

陈学冬

超模奚梦瑶

值得注意的是,在本次优化项目中,除了对恒隆两座写字楼的大堂、电梯前廊、电梯间、卫生间等内部空间进行升级改造外,商场部分楼层还实现了功能转换。

B1层原有的设备间和物流区现已全部改造成商铺,原来以珠宝为主的品牌也换成了更加个性化的设计师品牌,包括时尚博主Chiara Ferragni的首店、Golden Goose Deluxe Brand、 Valextra,首次进入中国的意大利奢侈皮具品牌。

有业内人士认为,这种规模和体量的高端商场近年来并不多见。一方面反映出装修门店的高出租率和奢侈品牌对恒隆的信心,另一方面也反映出行业整体回暖。. 据相关人士透露,入驻恒隆的奢侈品牌对恒隆非常重视,商场中庭的展位已排期半年。

图为昨日商场中庭的展览陈列

奢华珠宝品牌Cartier卡地亚昨日促销活动

近年来,高端购物中心在中国的扩张步伐加快,从北京、上海、广州等一线城市向成都、沉阳等准一线城市和地区渗透。中国西南地区奢侈品零售业的进步尤为引人注目。在一线城市,高端商场的市场结构也变得更加复杂。随着越来越多的商场开业,竞争也越来越激烈。

早在2001年开业的上海66广场购物中心是中国最早的高端购物中心之一。写字楼位于核心商圈静安区南京西路,楼高288米,曾是浦西第一高楼。长期以来,恒隆一直是上海富豪购买奢侈品的最佳选择,也是“奢侈品零售的风向标”。可以说,上海恒隆商城开启了上海乃至中国大陆的“奢侈品时代”。

图为晚会活动外观

从时间演变的角度来看,恒隆见证了过去16年高端商场市场的变迁。也就是说,它也见证了竞争对手的不断增加。

恒隆广场多年来稳坐高端商场“一哥”宝座。2015年,在上海核心商圈购物中心首层租金数据中,恒隆广场是上海唯一一家日租金过百的购物中心,远超静安嘉里中心和上海寰贸广场上海的奢侈品商场有活动吗,上海国际金融中心等国内一线购物中心。

但危机感却渐渐涌现。2014年以来,中国宏观经济增速放缓至24年来最低水平,奢侈品零售业进入寒冬。同时,近三年来,中国消费者使用电子商务的频率越来越高,出境游也越来越普遍。欧美市场因价格差异和退税等原因,对中国奢侈品消费者极具吸引力。尽管全球三分之一的奢侈品消费来自中国消费者,但只有约 10% 发生在国内。

业绩数字仍然很高上海的奢侈品商场有活动吗,但改革也已经开始。

恒隆地产租售总监陈家跃表示,集团自2012年起分阶段投入逾20亿元,优化国内“奢侈品零售风向标”港沪恒隆广场的核心项目,其中香港项目占6亿元。14亿元,改造后商场平均租金收入增长30%。上海恒隆商城两年前开始改造优化。如果不计入优化项目的影响,商场去年实际录得6%的逆势增长。

据悉,升级后的Plaza 66将加强客户关系管理。客户关系管理系统预计今年第三季度在上海66广场上线,两年内将在大陆所有66广场全面铺开。首期投资1600万元人民币。

为了提升顾客体验,香奈儿在店内设立了VIP体验区。路易威登之家设有专门的贵宾楼层。此前,恒隆推出全新VIC计划,全面升级业界惯用的积分兑换机制。项目包括品味课程、私人导购及专属形象塑造、私人管家服务、明星晚宴、品牌尊贵私人活动等。

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恒隆地产董事彭朝晖早前接受时尚头条专访时表示,恒隆商场将花更多精力把握内地高端消费群体的需求和变化,提供更精准的服务,提升消费者体验私密甚至微妙的整体服务。

更重要的是,恒隆在过去几年将定位从“奢侈零售空间”转变为“高端生活空间”。彭朝晖表示,恒隆集团多年前就预见到国内富裕阶层消费习惯的转变趋势。因此,近年来它率先完成了转型,主要体现在门店类型的多元化和商场互动展厅的设置上。一线时尚品牌不断增加,引入更多餐饮、生活等品牌。这既保持了原有以一线品牌为主导的商业格局,又提供了包括艺术展览在内的全方位购物氛围。

图为上海恒隆广场购物中心内景

此外,翻新后的恒隆购物中心凸显顶级奢侈品牌的资源优势,拉大与其他高端商场的差距。目前,恒隆已经聚集了数量最多、规模最大的奢侈品牌专卖店。香奈儿两次扩建店面,希望能展示品牌的全线产品。路易威登之家横跨五层,是路易威登在中国大陆开设的第一家之家。Prada门店从两层扩展到四层,Dior、Giorgio Armani、Bottega Veneta等品牌目前是上海最大的门店。

图为上海恒隆广场Prada旗舰店

值得注意的是,上海恒隆完成装修,恰逢中国奢侈品零售业复苏。虽然高端商场在二三线城市表现不一,但国际化程度最高的上海却率先从这次复苏中受益。

2016年,中国奢侈品零售市场终于扭转负增长,恢复增长。此外,2016年中国一线城市房价上涨四分之一,创造了巨大的财富,增加了中国消费者的可支配收入。网红等新兴高收入群体也带动了中国奢侈品消费的生活方式。

据英国《金融时报》最新报道,欧洲奢侈品牌与中国的价格差距继续缩小。过去一年,欧洲奢侈品在中国的溢价缩水25%,成为推动国内奢侈品消费的重要趋势。中国消费者的信心开始回升,开始回归国内进行奢侈品消费。

恒隆地产(00101.HK)上月发布的2017年上半年财报显示,上海广场66购物中心在旗下高端购物中心中表现最为抢眼。

期内,恒隆地产在内地整体物业组合的租金收入及经营溢利分别上升1%至人民币17.23亿元及人民币11.26亿元,平均利润率为65%。集团营收63.58亿元,同比增长0.74%,其中物业销售收入增长5%至25.23亿元商场打折,物业租赁租金收入下降2%至38.35亿元。撇除期间,人民币兑港元较去年同期贬值5%,令租金收入增加1%。营业利润总额增长 5% 至 45.41 亿元。

摩根士丹利报告还称,业绩中最大的惊喜是上海购物中心零售额和租金的强劲增长。其中,上海恒隆广场购物中心受益于装修完成和奢侈品销售回暖。上半年,营收由降转升。飙升23%,零售额同比飙升29%,租金收入增长9%。

有分析认为,在大环境改善和改造工程新动能的推动下,上海恒隆商城将迎来又一个高速增长期。“奢侈品零售风向标”的称号短期内可能不会易手。

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