您好
欢迎访问

价格折扣的定义(4.与被评估对象的价值及评估方法(一))

(1) 直接比较法

一、基本原则:

利用参考对象的成交价格,将评估对象的一个​​或几个基本特征与参考对象的相同或部分基本特征进行比较,得到两者的基本特征修正系数或基本特征差异。根据参考对象的交易价格进行修正以获得对象价值的方法。

2、优点:

该方法直观、简洁、易于操作。

适用条件:

对可比性的要求比较高,参考对象和评价对象达到相同或基本相同的水平,或者两者的差异主要体现在一个或多个明显的因素上。

3、基本计算公式为:

(1)如果参考对象与被评估对象的可比因素完全一致

评估对象价值=参考对象的合理交易价格

(2) 参照物与被评价物之间只有一个可比因素。

公式

①评价对象价值

=参考对象的交易价格根据对象的可比因素的特征值来评估÷参考对象的可比因素的特征值

③评估对象价值=参考对象成交价格修正系数

原则

这种思路其实是承认参照物和评价物的价值受某种特征(或因素)的影响价格折扣的定义,存在比例关系。

(3)参考对象与评价对象之间存在n个可比因素不一致。

①方法一:

公式

评估对象价值=参考交易价格修正系数1修正系数2…修正系数n

这里修正系数的计算是公开的

原则:

各个可比因素对参考对象和评价对象价值的影响呈正比关系,多个可比因素对价值的影响是累积效应。

②方法二:

公式

评估对象价值

= 参考标的成交价±基本特征差异1±基本特征差异2±……±基本特征差异n

原则:

分析不同可比因素导致的参考标的与被评估资产的价格差异,然后根据参考标的交易价格调整各差异的影响,得到被评估资产的评估值。

4.直接比较法的基本方法——只有一个可比因素不一致或完全一致

直接比较法主要包括但不限于以下评价方法:

(一)现行市价法【参考对象与评估对象完全相同】

当评估对象本身具有当前市场价格或与评估对象基本相同的参考对象具有当前市场价格时,可以直接使用评估对象的当前市场价格或评估基准日的参考对象作为评估对象的评估价值。

(2) 市场折现法

①原理

以参考对象的成交价格为基础优惠活动,考虑到评估对象在销售条件、销售期限等方面的不利因素,根据评估师的经验或有关部门的规定,一个价格设置折现率以估计评估对象的价值。

②数学表达式

资产评估价值=参考对象的交易价格(1-价格折现率)(2-3)

(3) 函数值类比法

①定义:

以参照物的交​​易价格为基础,通过调整参照物与评价对象的功能差异,来估计评价对象价值的方法。

换句话说:功能是指生产能力,生产能力越大,价值越大

②分类

价格折扣的定义(4.与被评估对象的价值及评估方法(一))

根据资产的功能与其价值的关系,可以分为线性关系和指数关系两种:

一、资产价值与其功能线性相关的情况,通常称为产能比例法

数学表达式一般表示为:

所以:被评估资产的评估价值=参考对象的交易价格

Ⅱ.资产价值与其功能呈指数关系的情况价格折扣的定义,通常称为规模经济指数法

数学表达式一般表示为:

资产评估价值=参考对象的交易价格(评估对象的生产能力/参考对象的生产能力)^x(2-5)

(4)价格指数法(price index method)

①定义

价格指数法是以参考对象的价格为基础,考虑参考对象的交易时间与评估对象的评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响,使用价格指数来衡量资产价值。调整和估计评估对象的价值。

②价格(价格)指数的各种表现形式

一、固定基数价格指数:

基于固定时期的指数,通常以百分比表示。以100%为基准,当价格指数大于100%时,表示价格上涨;如果价格指数低于 100%,则表明价格正在下跌。例如,某类设备的定基价格指数的计算过程如下。经过统计,得到第二栏该类型设备的平均市场价格。在实践中,百分号经常被省略。

该类设备的实际平均价格以价格指数为准

=当年实际价格/基准年价格固定基准价格变动指数

=(当年实际价格-基准年价格)/基准年价格

1999 (基准年) 50100%

200051.5103%=51.5/50*100%3%=(51.5-50)/50*100%

200153106%=53/50*100%6%=(53-50)/50*100%

200254108%=54/50*100%8%=(54-50)/50*100%

200355110%=55/50*100%=(55-50)/50*100%

200456112%=56/50*100%=(56-50)/50*100%

200557.5115%=57.5/50*100%=(57.5-50)/50*100%

Ⅱ.定基价格变动指数与定基价格指数的关系

某年定基价格指数 = 1 + ‘当年定基价格变化指数’

三、物价指数与定基物价指数的关系

例如上表中,2004年物价指数相对2001年=112/106=105.66%

四、价格变动指数与价格指数的关系

价格指数 = 1 + 价格变化指数

例如上表中,2004年相对2001年价格变动指数=112/106-1=5.66%

Ⅴ. 连锁价格指数:

本年定基价格指数与上年定基价格指数的商

Ⅵ、环比价格变化指数(记为a1、a2…,教材第36页和第57页公式2-6-2)

将今年定基价格指数高于上年定基价格指数的部分与上年定基价格指数进行比较

链价指数=1+链价变化指数

同比固定基价指数(%) 环比价格指数(%) 环比可变价格指数

1999100

2000103103=103/1003%=(103-100)/100

2001106102.9=106/1032.91%=(106-103)/103

2002108101.9=108/1061.89%=(108-106)/106

2003110101.9=110/1081.85%=(110-108)/108

2004112101.8=112/1101.82%=(112-110)/110

2005115102.7=115/1122.68%=(115-112)/112

③价格指数法在评价中使用的计算公式为:

资产评估值=参考对象的交易价格(2-7-1)

价格折扣的定义(4.与被评估对象的价值及评估方法(一))

= 参考成交价 (2 -6-1)

= 参考对象成交价格的价格指数(2-7)

= 参考成交价 (1 + 价格变动指数) (2 – 6)

= 参考成交价 (2-7-2) (4-3)

= 参考对象的成交价 (1+a1)(1+a2)…(1+an)(2-6-2)

④适用条件

评估对象和参考对象之间只有时间因素的差异,时间差异不能太长。

(五)新费率的价格调整办法。

①原理:

以参照物的成交价格为基础,考虑参照物与评估对象的新旧差异,通过调整成新率来估算评估对象的价值。

②计算公式为:

资产更新率

=资产剩余使用寿命/(资产使用寿命+资产剩余使用寿命)100%

5.直接比较法是一种高频的方法【进阶】

(1) 市场价格类比法——多于一个可比因素不一致

资产评估价值=参考价格+功能差异价值+时间差异价值+……+交易情况差异价值(2-9)

=参考价格函数差异修正系数…时差修正系数(2-10)

(2) 价值比率法

这里有两个简单的价值比率:

①市场成本法

基本的

一种根据待评估对象当前的合理成本,利用参考对象的成本市场比来估计对象价值的方法。

计算公式

资产评估值

=评估对象的当前合理成本(参考对象的交易价格÷参考对象的当前合理成本)(2-11)

特别说明:公式中的计算基础是被评估对象当前的合理成本。当期成本中有不合理费用的,应当予以扣除。

②市盈率倍数法

基本的

以参考对象(企业)的价值比率(如市盈率)为乘数(multiplier),将该乘数乘以评估对象的相关财务指标(如收入),估算出其价值评价对象。

主要适用对象

商业估值

计算公式

所以:被评估对象的总市场价值

=(参考对象)市盈率*(评估对象)净利润(2-12)

【资产评估师考试《资产评估》知识:直接比较法】相关文章:

资产评估师考试《资产评估》知识:资产评估目的05-29

资产评估师考试《资产评估》知识:长期股权评估05-29

2017年资产评估师“资产评估”知识点:股权投资05-29

资产评估师“资产评估”重点:评估方法的选择05-29

2017年资产评估师《资产评估》综合实务论文08-12

资产评估师“资产评估”章节练习05-31

资产评估师《资产评估》重点实践题05-29

2017年注册资产评估师“资产评估”测试网站:版权所有05-20

注册资产评估师《资产评估》章节考点:商标05-20

赞(0)
转载请注明出处:0512打折网 » 价格折扣的定义(4.与被评估对象的价值及评估方法(一))
分享到: 更多 (0)