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降价率怎么算(2019年写字楼租赁市场被称为“寒冬”,如何得出准确数据?)

2019年的写字楼租赁市场被称为“寒冬”。临近年关,写字楼销售价格涨幅放缓,甚至呈下降趋势。而且,一线城市写字楼出租空置率已超过10%大关,这也让业内人士“心急如焚”。今天弘毅地产小编和大家聊的不是空置率,而是这个数据是怎么来的呢?如何获得准确的数据

办公室出租空置率的算法其实很简单。有三种流行的空置率计算方法:

1、空置率=全社会空置房屋面积/所有房屋面积(通用算法)

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2、空置率=商品房空置面积/近三年竣工面积

3、空置率=空置商品房面积/当年竣工面积

众所周知,三年内竣工面积是当年竣工面积的两三倍,总存量是三年内竣工面积的几十倍。分母不同,计算结果自然大相径庭。目前市场上比较常用的是第一种计算方式。各个网站发布的写字楼出租空置率也是通过这个公式得出的。

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介绍完写字楼出租空置率算法后,弘毅地产小编就和大家聊一聊写字楼租赁市场的下一步发展。相关数据显示,一线城市写字楼空置率明显上升,连续创多个“历史高位”。截至三季度末,北京优质写字楼市场整体空置率升至10.9%,为2011年二季度以来的最高水平,上海写字楼空置率一季度达到18.5%的峰值半年,创近十年新高

为了让房子尽快出租降价率怎么算,业主们纷纷降低租金降价率怎么算,以便尽快出租。租金的下降确实可以带来一部分客群。但综合来看商场打折,写字楼租赁市场整体需求大减,疲软的市场需求短期内无法通过降价缓解。

此外,对于目前市场上的共享办公模式,初创公司和小型企业也有机会入驻甲级写字楼。因此,探索新的租赁模式,满足租户的多元化需求,未来可能会更快地降低写字楼租赁的空置率,而最终解决这一问题的关键在于经济发展的增速。

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