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上海的奢侈品商场有活动吗( 中国奢侈品零售持续强劲复苏一线城市高端商场开始触底反弹)

业绩中最大的惊喜是其上海商场零售额的回升。上半年,上海66广场购物中心收入同比增长23%,零售额同比增长29%。

时尚头条报道称,中国内地奢侈品零售持续强劲复苏,一线城市高端商场开始触底反弹。在中国内地和香港拥有多家豪华高端购物中心的恒隆地产(00101.HK)昨日发布了截至6月底的2017年上半年财务报告。其中,被誉为“奢侈品零售风向标”的上海66广场商场表现最为突出。上半年零售额同比增长29%。

期内,恒隆地产在内地整体物业组合的租金收入及经营溢利分别上升1%至人民币17.23亿元及人民币11.26亿元上海的奢侈品商场有活动吗,平均利润率为65%。集团收入63.58亿元,同比增长0.74%,其中物业销售收入增长5%至25.23亿元,物业租赁租金收入下降2%至38.35亿元。剔除期内,人民币兑港元较上年同期贬值5%。结果,租金收入上升了1%。营业利润总额增长5%至45.41亿元。

摩根士丹利报告称,业绩中最大的惊喜是上海购物中心零售额和租金的强劲增长。其中,上海66广场商场受益于装修完工和奢侈品销售回暖。上半年,收入由下滑转为增长,同比大幅增长。增长 23%,零售额同比增长 29%,租金收入增长 9%。

时尚头条数据显示,去年上海66广场商场租金收入下降5%至6.78亿元,降幅收窄,好于去年上半年13%的降幅。

目前,随着项目的落成和新租户的进入,上海广场66购物中心的租金收入将在2017年恢复增长,符合预期。在优化工作基本完成后,2017年上半年已经开始带来可观的租金、收入和销售增长。整个地下室于2016年3月关闭整修,2017年1月起分阶段重新开放,目前已有30多名租户入驻。此外,集团预计从今年第三季度起在上海66广场推出客户关系管理系统年,并在两年内在内地66号广场全部推出,首期投资1600万元。

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图为上海66广场购物中心

恒隆地产董事长陈启宗在发布会上表示,中国大陆零售市场的寒冬已经过去。以上海恒隆商城为例,其商户收入最多可增加50%,但其营业额增加恒隆收入尚需时日。反映在租金表现上。

另一方面,上海港汇66于2017年初启动了大型资产优化项目,该项目对其租金收入产生了一定的短期影响,上半年租金收入下降7%。那一年。整个项目将分阶段进行,将于2019年年中完成。其 19% 的可出租区域现已关闭以进行优化和翻新,导致其入住率下降 15 个基点至 81%。集团表示,这个精心策划的资产优化项目将提升商场的长期竞争力和盈利能力。

报告显示,除上海市场外,其他内地城市的高端商品消费依然低迷。鉴于整体营商环境仍然充满挑战,恒隆地产在上海以外的投资组合尚未见底。

2017年上半年,恒隆地产在一定程度上调整租户结构及调整市场策略,短期内对出租率及财务表现造成不利影响。上海以外六家商场表现喜忧参半上海的奢侈品商场有活动吗,总收入下降3%,显示恒隆地产在内地二、三线城市的商场表现仍面临挑战。

为应对充满挑战的市场环境,部分商场需要降低租金、优化租户结构、提高出租率。沉阳皇城广场66号租金上涨10%,但6月底出租率同比下降1个基点至88%。在济南 66 号广场,收入下降 1%,而入住率上升 8 个基点至 92%。天津 66 广场的租金收入下降 6%,但出租率上升 5 个基点至 87%。

沉阳市66号厅的表现受到优化租户组合以取代表现不佳的租户的影响,导致租金收入下降28%。无锡66商场第二栋写字楼正在建设中。商场约9%的可出租面积需要暂时关闭以适应施工工作。该项目影响租金收入下降13%。大连66广场于2016年9月9日盛大开业,上半年出租率达64%。

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今年上半年,受二线城市商场业绩拖累,内地租赁业务的息税前利润持平于65%,低于摩根士丹利银行分析师预期的68%。

陈启宗也表示,目前大陆一线城市已经复苏,而二线城市还需要一段时间才能复苏。商谈租金仍有压力,长期看好内地市场。如果中国消费市场变化不大,集团在内地的前景看好,但要注意风险,强调做好市场定位最重要。

据悉,恒隆地产目前在内地共有8家商场,集团表示未来将再增加2家,强调集团的经营模式崇尚简约,更注重商场品质。

相比之下,香港的奢侈品零售则没有任何改善。报告显示,上半年香港零售租金收入增长弱于预期,同比下降1%。剔除山顶广场及Fashion Walk翻新工程的影响,期内香港租金收入同比仅增加2%。%,低于分析师预期的 4%。

整体来看,随着中国消费者对奢侈品购买力的提振,中国富裕消费者又开始购买奢侈品,推动了LVMH、爱马仕等奢侈品集团业绩的回升。此外,由于欧洲动荡的地缘政治和治安环境,以及中国奢侈品购物体验的不断优化和价格差距的缩小,中国消费者开始回归国内消费。

欧睿国际最新奢侈品行业研究报告显示,2017年全球奢侈品消费有望继续增长,但增速将放缓;但亚洲是个例外,中国经济复苏将有助于亚洲地区实现加速增长。并且,中国有望在五年内取代美国,成为全球最大的奢侈品市场。

受惠于中国奢侈品消费的回暖打折,广州太古汇的销售额也在增长,今年一季度录得31.7%的增长。截至目前,广州太古汇已成为中国发展最快的高端奢侈品购物中心。连续 21 个季度录得增长的稳定市场。数据显示,去年9-12月,广州太古汇总销售额和客流量连续两位数增长。

值得注意的是,近期路易威登和古驰推出的网购服务都是以实体店为主。奢侈品牌正在努力通过改善国内购物体验将中国消费者带回中国。这部分富裕消费者的奢侈品消费需求将成为国内高端商场增长的关键驱动力。(文/小雨)

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