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房子打折怎么计算公式(我们要买的这套房产的投资回报率呢?(图) )

“我们如何才能准确计算出我们想要购买的房产的投资回报率?

今天,我将告诉你两个简单明了的点。就算看完不知道怎么数,至少以后买房不会亏本。

当我在销售办公室工作时,我每天为客户计算投资回报率。我一遍又一遍地说。当然房子打折怎么计算公式,我不是最专业的,因为有些客户脑子里有一个算盘,通常都没有等到你。说完,他的算盘开始噼啪作响。

你说这样的客户买房,不赚钱谁赚钱?

在买房之前,我们至少要知道两种计算投资回报率的方法,这样才不会被房地产销售的鼻子牵着鼻子走。

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一是学会计算租金回报率,二是投资回报率。

这篇文章一定要点赞,收藏房子打折怎么计算公式,你迟早会用到的,我们只知道房子的投资回报率怎么计算,然后才知道买这套套房赚了多少钱,我们会知道比较有信心,觉得这房子值得买。

请记住,这并不意味着如果房价上涨 20% 到 30%,您将获得 20% 到 30% 的收入。如果价格上涨,您仍然可能会赔钱!

比如房子1000万,你打算持有5年,5年后我们要卖多少钱才能不亏本。如果房子100平方米,总价1000万,首付30%。我们还了300万本息等额贷款,期限30年。我们用抵押贷款计算器计算了它。贷款700万,每月还款3.6万。利息加税,再加上物业费,中介费,如果公积金,这个房子的房产登记费,装修家具,家用电器的总成本是1300万,也就是说,如果你的房子不能5年后卖1300万,你的交易就是亏本。

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另外,如果您购买的是二手房或有租约,那么让我们看看租金是如何计算的。 100平米的房子总价1000万,首付300万。如果房子出租,市场租金1.50,000,月供3.60,000。事实上,每月支付变成 2.40,000。如果房子两年后升值,市场价1200万,你的总收入加上租金减去我计算的成本,年投资回报率是7%,所以这房子可以跑赢银行利息。

那么我们在计算投资回报率的时候,还需要考虑到你首付的时间效应。如果有银行的利息收入,平均年利率在5%左右。首付的费用是这样的。这很容易被忽视,尤其是对于那些一次性付款购买房屋的人来说,这似乎是一笔可观的收入。

那如果你只是需要的话,如果你自己不买房子,你要租它来出租,那么如果你是纯投资,如果房价没有大幅上涨且有利可图,那就容易了成为名副其实的房主。下一期我会和大家聊一聊40年、50年和70年产权的土地性质的区别。小产权可以买吗?

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