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上海新世界百货最新活动2022( 东北商业标杆城市沈阳首次离开新一线城市榜单(组图) )

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6月1日,《2022城市商业魅力排行榜》发布。东北标杆城市沉阳首次退出新一线城市名单,颇有争议。

沉阳最新排名第21位,比上年下降2位。

单看排名变化的范围,还是在正常范围内。之所以引起广泛讨论,主要是沉阳首次退出新一线城市名单(排名第5-19位的城市)。

沉阳的首次离开上海新世界百货最新活动2022,也直接导致东北三省集体缺席新一线城市名单。

今年5月,为了皇姑万向汇的开业专程来到沉阳,安排了6天的行程,深入参观了近20个项目,基本勾勒了沉阳的城市商业格局。

结合我的实地观察和相关公开信息,我得出的结论是,沉阳的生意仍然是乘风破浪的。

本文将从城市的基本面和支柱产业,以及宏观的城市商业格局、中观的项目解读、微观层面的奢侈品牌完整性等四个维度来分析沉阳的商业,希望为大家提供参考。行业和公众。

00.城市基础与支柱产业

考虑到沉阳是此前很少被CRR覆盖的城市,而且近年来业内相关研究也比较少见,有必要从城市两大商业发展的底层支撑维度更新沉阳最新情况。基本面和支柱产业。

从城市基本面来看,地区生产总值(GDP)和人口增长是两个基本维度。

近三年,沉阳GDP持续增长,2021年达到72.49.7亿元,比上年增长7.0%。

根据2020年第七次全国人口普查数据,沉阳市常住人口907万人。与2010年第六次人口普查相比,增加近百万,居东北第一,距离“千万人口城市”仅一步之遥。

*沉阳“金廊”夜景|图片来自网络

如果说GDP和人口决定了城市商业发展的下限,那么支柱产业决定了商业发展的上限。

沉阳素有“东方鲁尔”、“共和国长子”之称,以工业和制造业为主。2021年,沉阳第二产业实现增加值2570.3亿元,增长7.8%,占GDP总量的35%。

沉阳工业和制造业的核心地位也体现在薪酬水平上。

根据智联招聘发布的2021年第四季度《中国企业招聘薪酬报告》,沉阳平均招聘薪酬位列能源/采矿/采掘/冶炼行业第一(薪资13739元),其次是航空/航天研究和制造(工资9521元)。

近年来,沉阳加快推进支柱产业升级。其核心工业区铁西区已发展成为国家新型工业化产业示范基地。60家世界500强企业落户于此。

*华晨宝马铁西工厂|图片来自网络

在充分发挥传统产业和制造业优势的基础上,沉阳还着手布局面向未来的科技产业。

今年2月,沉阳浑南科技城规划发布暨全球招商推介会隆重召开。签约高校科技项目12个、金融机构项目12个、产业项目81个(签约总额1156亿元)。

*沉阳浑南科技城|网络图片

沉阳浑南科技城总体规划是“超级交叉”的空间布局,目标是打造科技创新和产业发展的双高地。

其中,南北纵轴紧密连接机场与老城区,打造集现代服务业、科技创新、临空经济、保税区政策为一体的浑南中心。

东西横轴将构建协调科技要素和产业功能区的科技创新走廊,带动城市和产业升级。

在这样的城市条件和产业结构下,沉阳的城市商业一方面呈现出明显的集聚趋势,另一方面也在不断扩大和形成新的商圈。

*沉阳浑南科技城规划图|地图以官方为准

01.宏观:城市商业格局

城市商业格局的形成往往与其历史文化和政策导向密切相关。传统核心商圈多由前者形成,新兴商圈多由后者形成。

* 沉阳市重点项目及商圈分布图

沉阳中街商圈和太原街商圈两大传统核心的形成,源于这座城市深厚的历史文化底蕴。

1625年,后晋迁都沉阳(迁都后改称盛京),故宫(今沉阳故宫)位于怀远门与富锦门之间的四平街(后改称中街) ,并沿袭了皇宫的“前朝后市”。规定,市场在四平街开市。

*沉阳故宫|图片来自网络

1997年,中街建成,成为中国第一批商业步行街。其后云集盛京世家购物中心、皇城广场66号、中捷·盛京龙城、沉阳商业城、沉阳益田假日世界、大商新马。特别、新世界百货、沉阳大悦城等项目。

2021年,商务部发布第二批“全国示范步行街”名单,入选北京王府井、上海南京路、“东北第一街”沉阳中街6条商业步行街。

*沉阳中街|图网

与中街商圈齐名的太原街商圈的历史可以追溯到1898年。当时沙俄修建了中东铁路的猫姑店站,西四条街(中街的前身) ) 车站前变成了一片领地。

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日本打败沙俄后,奉天站(沉阳站的前身)是在猫姑店站的基础上建设的,并以该站为中心进行业务规划。西四角街扩建,更名为春日镇,成为重要的商业中心。

1987年,中兴商业大厦的开业,拉开了太原街商圈繁荣的序幕。

依托毗邻沉阳站的区位优势,太原街商圈聚集了大量客流,吸引了新世界百货、百盛购物中心、伊势丹(闭店)、新玛特(闭店)、万达广场、美美百货(闭店)、九舞文化城等项目落地于此。

*沉阳太原街|小红书博主Paul Peng摄

与“前浪”中街商圈和太原街商圈百年发展历史相比,被誉为“黄金走廊”的“后浪”中心城市廊道,从2003年开始,近20年来迅速崛起沉阳市委、市政府提出的2018年发展战略。

黄金长廊以青年街“城市轴线”为中心,全长25.3公里,贯穿沉阳六大区,汇聚了金融、商业、商业、会展、科技、文化、体育等形成产业集群集群。

*沉阳“金廊”夜景|图片来自网络

沿着金廊,卓展购物中心、市政厅66广场、沉阳万象城、沉阳嘉里城、沉阳K11等明星项目自北向南云集。最高峰时,第一条街上有四家LOUIS VUITTON店铺。(2013-14年西武店、卓展店、卓悦店、万象城店)。

沉阳市政府以贯穿六大区域的城市发展大动脉“金廊”为基础,提出了“东西优、南优、壮”的全方位发展战略。在北方”。

目前,“南沱”核心区浑南区表现尤为出色。官方资料显示,浑南区预计2021年实现生产总值630亿元,经济总量较4年前增长47%。

浑南区是推动沉阳城市产业转型升级的重要力量。是中国首批国家高新区核心区,沉阳国家自主创新示范区沉阳片区核心区,沉阳片区重要承载区辽宁自贸试验区,国家首批。是创新创业示范基地,政策优势突出。

前瞻产业研究院数据显示,浑南区共有产业园区121个,居全市前列,其中包括沉阳国际软件园、东软软件园、中科院科技创新园等明星园区科学。

*沉阳国际软件园|图片网

浑南区作为沉阳最具活力的工业新城,聚集了大批年轻人,吸引了华润、中海、万科、龙湖、融创等国内一线房地产开发商在此建设改善住宅。

*沉阳浑南区|图片来自网络

综上所述,沉阳历史悠久,底蕴深厚,深受国内一线商业地产商的青睐。从底层商业的产业和经济来看,城市正在通过转型升级带动城市的可持续发展。

作为东北重要的中心城市,沉阳以其深厚的历史文化积淀和领先的品牌组合,对周边城市和外省游客产生了强大的辐射力。

“沉阳都市圈旅游圈”覆盖鞍山、抚顺、本溪、阜新、辽阳、铁岭和沉福改革创新示范区,近1小时可达。

据辽宁日报相关报道,2021年上半年,中捷实现社会消费品零售总额79.23亿元,同比增长37.2 %,最高日客流量近150万人次。其中,5.假日中街1号累计客流量达285万人次,其中近1/3为省外游客。

商业发展滚滚向前,永不止步。对城市商业的分析绝不仅仅着眼于当下,而是需要从历史传承、基本现状、产业发展、区域影响等多个维度入手。

*图片资料网

02.中观:重点项目解读

评价一个城市的商业发展水平,离不开宏观层面的商业格局分析,也离不开中观层面的重点项目解读。

这部分,我将重点介绍沉阳现有的5个代表性项目——沉阳万象城、沉阳市政厅66广场、沉阳皇城66广场、沉阳大悦城、沉阳K11,以及2022年即将推出的两个项目。重量级第一项目——和平沉阳环宇市和龙湖浑南天街。

纵观2021年,东北地区最闪耀的商业地产项目是重奢,囊括了Hermès、LOUIS VUITTON、DIOR、FENDI、CELINE、Tiffany & Co. Tiffany等近40款国际奢侈品。上流沉阳万象城。

*沉阳万象城|图数据网

2021年,沉阳万象城销售业绩突破85亿元,同比增长21%,实现“大满贯”,国际精品品牌销售额居东北地区第一在会场。其中,万宝龙等四个品牌的销售额位居全国第一,BALLY的销售额位居全国第二。

品牌更新方面,2021年项目将共引入37家新店,包括self-portrait(东北首店)、Maison Margiela(东北首店)、Arcteryx Alpha店。

2022年,沉阳万象城不会停下脚步。截至6月30日,已举办近20场快闪活动,包括FENDACE快闪店(仅限大中华区一))、CELINE男装限时店(仅限东北地区一) )。@一)两场重量级赛事,赛事期间取得的成绩远超预期。

与沉阳万象城“金廊”同处中轴线的市政府66广场于2012年开业。综合体中的88层写字楼是沉阳少有的超高层建筑,拥有显着的城市地标属性。

品牌层面,市政府66号广场拥有CHANEL(沉阳独家)、CARTIER、GUCCI、CELINE、BURBERRY、BALENCIAGA、Bottega Veneta等多款国际奢侈品。

根据恒隆集团2021年度业绩报告,年底沉阳市政府66号广场出租率达90%,租金收入同比增长12%。2022年,市政厅66号广场开建十周年重大项目。

*沉阳市政府66广场|图片来源于网络

恒隆集团旗下沉阳皇城广场66号位于中街商圈核心(日均客流量40万-50万),其标志性的“仿古飞檐叠瓦”灵感来源于与“沉阳故宫”隔街相望。. 拥有“城市广场”级别的大中庭,以及1900平方米的大型室外露天空中花园。

沉阳皇城广场66号定位为“时尚购物中心”,拥有200多家品牌店,其中70%左右为时尚潮流。代表品牌有Lululemon、SEPHORA、JORDAN、Aape(香港IT集团旗下日本时尚品牌)、KKV、DESCENTE Desante等。

2021年,沉阳皇城66广场营业额近10亿,同比增长11%。

*沉阳皇城广场66号|官方照片

沉阳大悦城与沉阳皇城66广场位于中街商圈,是继西单大悦城之后的中国第二座大悦城。

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2009年,A馆和B馆作为老旧改造项目率先开业,两年后的2011年,C馆、D馆亮相。今年,东北少有的盒+街区组合E馆也将亮相。正式进入市场。

沉阳大悦城AD馆总建筑面积35万平方米,商业面积6万,包括500+品牌,其中最具标志性的是APPLE东北首店STORE旗舰店。

*APPLE STORE 沉阳大悦城旗舰店|照片据官方

在首店、城市高标店概念尚未普及的时代上海新世界百货最新活动2022,沉阳大悦城一直走在前列。

除了APPLE STORE旗舰店,还引进了ZARA旗舰店(沉阳首店)、MUJI无印良品(沉阳首店)、优衣库旗舰店(沉阳首店)等品牌店,以及国内最大的星巴克沉阳。

一位沉阳的朋友曾经这样对我描述大悦城:我在这里买了我的第一部iPhone,我的第一台无印良品,我的第一台优衣库。我看着中间大街上的人潮……大悦城几乎伴随着我的大学阶段。

*沉阳大悦城|图片来源于网络

从地域上看,无论是“第一店收割机”沉阳大悦城,还是中街商圈的沉阳皇城66广场,还是沉阳万象城和沉阳市政厅66广场两大奢侈品牌,位于沉阳主干道“文华路”以北的城市传统核心商圈。

一直以来,文化路以南重大项目寥寥无几,直到2018年总建筑面积25.8万平方米的沉阳K11开业,这一局面才被打破。

沉阳K11门店数量超过350家,其中35%为东北/沉阳首店,45%为零售,10%为主题乐园,包括全球首个国家地理终极探索乐园和首个乐高探索中心在中国东北。

*沉阳K11|图数据网

沉阳K11以纽约曼哈顿为灵感,打造室内“曼哈顿街区”。外面,沉阳K11建造了当时中国最大的屋顶花园。

*沉阳K11|图数据网

除了以上五个代表性项目,2022年沉阳还将迎来两大重量级首创项目——

沉阳和平环宇城:中海投资在沈城建设的首个“环宇”购物中心位于和平区长白岛。该项目由一期6万平方米的山姆会员店和二期16万平方米的购物中心组成。

项目还将打造申城最大的商业休闲广场,面积2万多平方米,是集生活、创意、艺术、时尚、休闲为一体的一站式商业综合体。

龙湖沉阳浑南天街:东北首家龙湖天街,位于工业新城浑南新区,总建筑面积12.30000平方米,定位为“微度假胜地”在城市的南部”。

主要门店有永辉超市、正博影城、韦德伍兹健身、蔚来蔚来、好利来、UR……在龙湖沉阳浑南天街品牌中,首店占比高达40%。

沉阳商业首(万象)城双恒隆+“次子”沉阳大悦城不断迭代+全球最大K11组合,再加上中海地产、龙湖智创人寿2022年首个商业项目,阵容可谓像星光一样明亮。

03.Micro:奢侈品牌的完整性

历史、文化、政策导向等因素塑造了城市商业格局。购物中心根据商业格局而生,在发展过程中重塑格局。

购物中心承载着品牌店铺,并依靠它们与消费者进行交流。衡量城市的商业发展,最终入驻特定品牌店。其中,奢侈品牌门店的代表性尤为突出。

长期关注国内奢侈品牌门店动态的博主“克里斯别熬夜”在3月发布了2022年国内主要一二线城市的统计结果,并根据到品牌层次和店铺数量。

据表格统计,截至今年3月,沉阳共有奢侈品牌门店79家,排名第七。综合得分与武汉并列第六,仅次于“上北神”和新一线城市成都、杭州、重庆前三名。

2021年12月,外媒《精锐商报》发表文章,将沉阳列为“奢侈品牌不能忽视的5个中国新兴城市”,可视为呼应。

沉阳乃至整个东北地区通过购买奢侈品来彰显财富和地位的独特消费心态,为奢侈品牌的发展提供了动力。

沉阳本地奢侈品购物中心对VIP客户的高标准待遇,也让客户在购买奢侈品品牌时比北京更倾向于本地。

奢侈品牌在沈阳的出色表现也带动了其他高级品牌的进入,进而推动了城市商业的可持续发展。

*lululemon沉阳皇城广场66店|图片来自网络

作为老工业基地,沉阳的城市商业发展肯定存在问题。例如,沉阳作为一个近千万人口的大城市,只有4条地铁线路,影响了市民的出行意愿,削弱了城市的商业活力。

但任何一个老工业基地的振兴都是一个漫长的过程。

我对沉阳业务的信心来自于其深厚的底蕴、不断优化的业务结构、强大的区域影响力、令人眼花缭乱的项目和品牌组合以及新兴产业。

甚至,向来“挑剔”生活的华润万象在沈阳布局“一(万)城三(万)会”,均取得不俗业绩。

了解一个城市的商业,虽然列表和数据可以提供一个相对直接的认知框架,但最终还是需要近距离感受城市的商业脉搏。

6日在沈阳,我感受到了这座城市商业的向上活力。就像浑河大桥上源源不断的车辆,乘风破浪,一路前行。

*沉阳浑河大桥|图片来源于网络

– 结束 –

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