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杭州2022年亚运会房价会涨么(2022年杭州亚运会杭州房价会上涨吗)

作为财经工作者,我认为杭州2022年举办亚运会,杭州房价还会上涨,即便不举办亚运会,杭州房子也会上涨。至于上涨空间有多大,我觉得要看流入杭州市人口的数量多少及由此产生需求的大小来决定。

我持这个观点,是因为现在杭州的房价均价在2万元至3万元左右,离一线城市的房价还有很大的差距,而且杭州城市未来发展的前景还比较巨大,人口涌入还将有大幅增长的可能,购房刚需仍将存在,推动杭州市房价上涨的动因较大。

而且,距离亚运会还有四年,杭州在体育设施还将有一波较大的投资,围绕体育设施投资项目周围的配套设施也将被带动起来,无疑周边的房子也将引来一波开发潮,也将吸引更多的浙江省周边地市的人口涌入杭州市,推升杭州市房价的整体上升。

虽然现在杭州市政府会采取措施调控房价过快、过高的上涨,但行政调控始终只是一个过程,也具有一定的局限性,严调控不可能永远雷打不动地坚持下去,它会根据市场供需状况变化而进行适当的调整,最终要靠市场说话的,所以未来杭州楼市调控有所松动之后,房价也将有大幅反弹的可能。

在房住不炒的党中央定性基调下,在全国人民痛恨房子不是拿来住的是富人拿来收割人民的手段的情况下,头条提出这样一个问题,显然是欠考虑的。既然要求房子是拿来住的,那涨不涨对房子来说是没有意义的。一个亚运会叫活动,也能叫政策,他存在的意义是增强城市的知名度,不是为了涨房价收割人民,如果房子买来是住的,涨不涨和你没有关系,如果房子是炒的,你肯定希望他涨,但这意味着这是炒房客的心声,与杭州人民无关,与中国人民也无关。这种期望和说法显然是存在政治导向错误的,还忘谨慎自重

杭州房价经过2至3年的连续上涨,至今涨幅普遍达到1至2倍,尤其2017年在“房住不炒”大形势下,杭州楼市在全国走出了独立行情,但已经透支“后峰会、前亚运”部分利好。

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到2022年亚运会,杭州房价还有多少上涨空间?

对此,任何人都无法给出准确地答案,不过可以确定,杭州新房限价有“补涨”需求,二手房价倒挂有筑顶横盘向下趋势,两者相互抵消后,总体涨幅相对有限。

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杭州房价看涨的理由:

杭州城市建设加快,包括在现有2条地铁基础上,亚运会前10条地铁线通车;今年4万拆迁户除了实物安置仍有余款购房;引进的中高端人才成为新的刚需;省会城市吸引省内客户前来投资置业。至今,杭州对个人住房交易没有限售,二手房交投依然活跃。

杭州房价涨幅有限的客观情况:

杭州公证摇号购房近两个月,24个楼盘中签率高的91%,低的3%。西湖区一楼盘均价4万,弃购91户,其中一户无力按揭每月1.4万,无奈而弃购。中签率低的楼盘,因为“便宜”吸引了大批客户。

综上,杭州一二手房价倒挂和低价楼盘受到客户青睐,高价楼盘相对“滞销”,说明后市涨势乏力。

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谢邀请!上涨空间是指长期上涨潜力,那么短期政策面和资金面都不是决定因素,供求关系才是决定因素。供求关系又是由人口增减决定。我们就来看看人口增减情况。

中国城市化还远未完成,一地的人口增减主要是人口流动导致。那么,什么数据可以表现人口变化?很多人是用常住人口统计值。可以说,那种抽样统计非常不靠谱。有人据此说山东去年流失了 40万人口,比吉林还多,那是瞎扯。真正体现人口变化的数据是小学生数量,因为小学生数量是按人头统计,而且一般小学生都跟长辈一起生活。山东小学生数量近几年一直在增长,吉林是在不断下降,二者根本不可比。

浙江是东部发达省,按说应该是人口流入省。很遗憾,直到2015年,浙江小学生一直大幅增加,2016年却从 357万减为 355万,到2017年又减为 354万。宁波、温州、绍兴和金华都在减少。嘉兴略有增加,大概是靠近上海吸收了部分上海人口。唯有杭州小学生一直在快速增加,从 2010年的 45.39万增加到 2017年的 56.04万。由此可看出,浙江本省人口在迅速向杭州聚集,而且没有减缓迹象。这必然导致杭州住房供不应求,不断推高房价。目前政策面限制了房价快速上升,但住宅日益紧缺,到了摇号地步。今后一旦经济大趋势出现变化,政策不得不放开,房价大幅上涨不可避免。

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