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首付降低、利率下调,2022年会是第6次抄底机会么?(首付上调意味着什么)

导语:首付降低,利率降低,2022年会是第六次抄底机会吗?

首付提高意味着什么?

作为购房者,无论是刚需还是其他,都想在市场低点买房,这就是所谓的“抄底”。

过去20年,全国楼市有过几次非常明显的抄底期。例如,在2003年、2008年、11…

有人抓住了这个抄底机会,但更多的人基本上错过了!

那么下一次抄底机会是什么时候呢?

首付降低、利率下调,2022年会是第6次抄底机会么?(首付上调意味着什么)

最近有个大V发了一张图,可以看到从2000年开始,有五次买房机会,现在2022年是近20年来第六次最好的抄底机会!

——2003年非典时期,楼市被按下暂停键,但从2003年8月31日开始,非典结束。随着限制土地供应、降低首付比例等国家调控措施的出台,sturm und drang楼市和房地产行业的黄金时代正式开始。

——2008年,受美国次贷危机影响,开发商跑路、降价促销的新闻大面积出现在全国媒体的房地产版面上。很多人选择继续等待房价再次下跌。

然而,10月中旬,国家4万亿元经济刺激计划出炉,地产商纷纷囤货,在接下来的春节制造了一波小阳春。

——2011年11月,在银行紧缩的资金压力下,全国多家房企实施降价促销,导致房价大规模下跌。

然而,就在很多人观望和犹豫的时候,中国楼市历史上第一个24个月的上涨周期已经悄然到来,房价也因此进入快速增长期。

——2014年,“全国住宅销售持续下滑”“全国房地产日益低迷”等头条见诸报端。很多所谓的专家说:大涨之后一定会跌,中国房价还会继续下降。

但2015年初,国家推出“3.30新政”,降息降RRR、地方解除限购、公积金调整等政策持续刺激楼市。

——2016年初,国家调整首付比例、公积金贷款、限购、户籍等多项政策引导房地产消费,以一线城市为代表,带动全国房价大幅上涨,中国楼市进入狂飙期。

再看Xi安,从2009年到2019年,房价上涨了7000多元/平方米。根据克而瑞最新发布的安周数据,目前安商品房成交均价为17396元/平方米。

首付降低、利率下调,2022年会是第6次抄底机会么?(首付上调意味着什么)

最近购房者福利不断增加,从国家到地方政府都出台了有利于购房者的政策!

2022年5月20日,中国人民银行发布公告!

首付降低、利率下调,2022年会是第6次抄底机会么?(首付上调意味着什么)

所报贷款利率(LPR)为:1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

这是5年期LPR在过去一年中的第二次下调。2022年1月,时隔21个月,下降5BP至4.6%。仅三个月后的2022年5月,下降15BP至4.45%。

此后,Xi安房贷利率大幅下调,昆仑银行(4.85%)、光大银行(4.9%)、建设银行(4.95%)、工商银行(4.95%)等银行首套房贷利率均执行“4字头”。

首付降低、利率下调,2022年会是第6次抄底机会么?(首付上调意味着什么)

prime银行大部分首套房贷利率也从5.88%降到了4.95%,对于购房者来说是一个不小的降幅!

惊喜的不仅是利率,还有救市政策。西咸新区取消限购(口头通知),咸阳首付20%回归。5月28日,Xi住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。自2017年起,Xi开始了楼市限购。时隔五年,Xi首次出台楼市调控放松政策。

此次调整主要包括缩短限售期、放宽限购、放宽刚需家庭认定条件、提高贷款额度、降低首付(详情点击>; gt gt2005年,Xi首次放松限购!5.28楼市新政影响谁?)。

1.落户满一年就可以买首套,不用社保。

2.在Xi安社保满2年可购买首套外地户口。

3.住房公积金贷款,单人最高贷款65万,夫妻双方最高贷款85万。

4.公积金首付20%(144以下),144以上25%;两套144台25%以下,30%以上

5.新购商品房,房产证网签3年后可交易,新购二手房产证2年后可交易。

5.28岁以上单身,有两个孩子及以上的人买房,属于刚需家庭。

6.人才购房优惠政策持续加码。

目前疫情会正常化,被压抑的购房刚需会适时反弹。再加上调控政策,房地产市场会很快回暖。过去的事实告诉我们,这是一个提升客户群的好机会。

另一方面,目前国家救市,房地产市场只是短期低迷,危机中存在机会。

最后,给购房者一些建议:

1.买房的时候尽量买在那些人口增速快,经济基础好的城市。至于那些人口不多,没有经济基础的城市,大家尽量保持观望。

2.尽量选择品牌和物业好的开发商。毕竟品牌开发商抗风险能力更强。

3.买房时,除了选择“好房子”,还要考虑自己的现金流是否平衡。

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