0512打折网苏州开始跌了，真的。
淘哥最近跑了几趟苏州，横盘一年多的市场，在如今大环境下，扛不住重压，部分集中供应板块，开发商开始悄悄小动作了……
在十多个新盘扎堆的高新区浒关板块，中南某盘给出88折，原来2.4-2.5万售价，现在2.1-2.2万可以买到，而且空调地暖新风精装三件套照样有。
据了解，88折不是现在才有，从6、7月份就开始了，当时业主时不时来闹事，基本每周末警察都要过来，后来8月就没了，现在更少，现场中南销售人士表示。
淘哥在停车场遇到看房一对母女，她们表示，这是来了第三次了，才给底价88折。看来，开发商还是隐藏了不少……
在浒关板块另外一个项目，洛克XX，销售人士说有部分工抵房放出来，该盘市价2.3万，工抵房在2.1万这样。
该人士还透露，他们项目拿地早，还有的赚，周边几个盘都在亏本卖房，算上财务营销等成本，基本上卖一套要亏10%左右！
淘哥了解了一圈，这个板块在售项目多、竞争大，同时在2019年前后大规模拍地，楼板价在1.5-1.7万，但是政府限价在2.5万左右，在前两年，这边新房销售比较火爆，是典型的的外来刚需板块，但是从去年开始，市场逐步冷淡下来，销售困难，造成如今打折卖房。
该板块另外一个盘，不仅降了2000-3000元平米（房企解释是尾盘特价），还另外赠送全套软装，至少价值几万。金茂的一个盘，第一期售价2.7万左右，现在二期直接由精装改成毛坯，价格降为2.45万，开发商美其名曰满足客户多样化需求。
更夸张的是，板块另外一个百万方综合性大盘，锦绣XXX，874套房子5多月过去了只有27套网签，网签率3.09%。
网上其他媒体也对这个板块大爆其料，不仅仅是一家两家了，而是带有普遍性了。
这些楼盘一期二期卖的很火爆，现在真是惨不忍睹。很多销售人士表示，苏州市场真变天了。
其实，这几次走访，不仅仅是浒关这一个板块，其他之前很强的地方，现在也挺不住了，比如虎丘、姑苏、伊山湖等老牌区域，因为此前拉的太高，现在有明显回调趋势。
有销售负责人很心痛向淘哥表示，就他们项目而言，卖一套，要亏二三十万，不卖，更亏！这项目现在已经亏了几个亿了！
2016-2018，房价连涨3年，2019年苏州被点名，旋即调控加码，社保升级为2年，新房3年限售，利率提高等，而进入2021年各种政策不断，叠加这次大环境下行，这也导致苏州大量购买力流失以及观望……
我们从下面这张板块房价图走势大概能感知苏州楼市前两年的火热，还有这两年的横盘，以及如今的疲软。
难道是这个板块不行吗？非也。浒关板块本身是苏州最火的高新区范围，旁边有中环快速路，最近春申湖高架又开通了，到湖东园区只要10多分钟（此前30多分钟），而且区域内大润发、永旺、宜家等商业巨无霸在5、6年前就开业运营，这两年又在修建开市客、迪卡侬等商业巨头（别问我为什么这么多商业扎堆，就是因为处于中环，交通太方便了……），而且医院、学校、轻轨等配套，该有的一个不少。
就是这样板块，现在居然被打趴下了。
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这也不怪苏州，是整个大环境使然。据最新统计，全国84个城市现在有75%在下跌，四个一线城市，三个下跌，广州最近一个月竟然跌了8.2%。十五个新一线城市，十个下跌，成都跌了3%。
苏州整体怎么样？冰山指数最新统计数据，7个行政区有5个在跌！不是自媒体没操守，数据和实时真的显示在下行……
放到大的周期上看，也是这样，2019年下半年到2020年上半年是高峰期，2020年下半年到2021年上半年是横盘期，从今年7月份之后估计正式进入下行期……
除了园区、新区狮山等少数几个板块，预计苏州接下来会有越来越多项目、越来越多板块加入降价阵列……
什么？不是不让降嘛？那个江苏江阴刚颁布了省内第一个限跌令，这么赤裸裸降价总归不好吧……
是脸面重要还是活命重要，你选哪个嘛~
所以，我们一定要提高警惕了，对于已经上车苏州的，要保卫资产，对于还未上车的，那要瞅准机会了。
淘哥此前文章也分析过了，苏州作为全国最强地级市，江苏城市NO.1，苏大强的名号不是白得的，现在2万左右的价位，有交通有配套，而且政策上有很大操作空间（落户、人才编码购房都可以，根据每个人情况来），可以说是千载难逢机会。
人，都是有从众心理，追高杀跌，现在进入新一轮下行周期，可以说有大把捡漏机会，也有足够时间去准备房票贷票，对长三角、对苏州楼市有意的网友可以准备起来了。
淘哥之前也说过，调控制造了波动，才给一些人群以机会，现在对于没上车的人恰恰是个利好，关键是接下来能否提前去准备、提前去规划，关键看执行力。
苏州的限价有多狠？举个例子，上海郊区新城，拍地楼板价在1.2-1.5万，但是预售价可以批到3.5-3.8万，精装、无其他配建。
但是苏州拍地价1.5万，只给卖2.5万，也要精装不缩水，什么空调地暖新风统统上，基本上把利润空间都让给了购房者。
也就是说，苏州近2-3年帮你把房价压死了，就等你准备好入场了。因为近期淘哥之所以写很多苏州文章，也是在详细研究，看看是否有入手机会，自己也打算搞一套，不懂的或者没时间研究的，就直接来问我吧。你可以给我发私信，我都会认真回复。
如今苏州这一幕，跟上海2011年很像，那时候上海出台政策，3年社保+首付3成（原来是2成），导致很多人观望，结果有几个盘降价销售，也是郊区新城新盘扎堆的板块，差不多打7折！
但是，结果是，一边是业主维权拉横幅，一边是财务室挤满刷卡刚需，房子被抢完……
遥想那时候，也就是10年前，上海世博会前后，上海市区好地段房价在4、5万，郊区新城房价2万。现在10年过去了，房价涨了2轮，市区好地段10-15万，郊区新城4-6万，普遍翻了2-3倍。
平均每年上涨20-30%
现在上海、北京、深圳等进入后发展时代，接下来看新一线或者强二线，对于长三角来说，就是南京、杭州、苏州、宁波这些城市。
南京偏安于安徽江北、杭州网红是非多、宁波已然临海，最主要限购政策严、房价已经大幅度上涨，门槛非常高了。
苏州，接下来机会比较大。淘哥毫不掩饰自己看好苏州、看多苏州的心情，因为这些年淘哥环沪、杭甬也买过不少房，该买的都买了，该赚的都赚了，但唯独苏州（市区）还没有下手。
现在，楼市进入新一轮周期，正好是个起点，也有足够多的时间去准备。
就好像时光倒退10年，显然苏杭宁大概率复制北上深此前的发展路径和楼市行情（由供需决定而非政策压制），那么现在的苏州就好像10年前的上海，你下不下手？
10年来，上海新增近10条轻轨地铁，房价从4、5万涨到10-15万，涨了2-3倍。
未来10-15年，苏州新增近10条轻轨地铁，运营里程由400公里增加到1000公里（规划），房价从2、3万涨到多少？
因为从苏州十四五规划、还是2035规划上看，苏州地铁里程、人口、GDP产值、人均收入等更指标，都是要翻倍，那么房价现在2、3万，到4-6万是大概率事件。
需要时间周期多少呢？
快的话，10年内，慢的话15年，平均年增长率10-15%！乐观点，苏州跑赢全国跑赢大势，15-20%！有可能。
如果再加上板块轮动，找到这几年被压制的低洼板块，未来有交通、产业、配套利好板块，平均年涨15-20%完全有可能。
还记得上海的松江新城、嘉定新城、南汇新城吗？当时房价八九千，只通了地铁，其他商业、教育等配套都是后来才跟上，现在房价4、5万已经偏保守，局部二手房6万多了……
十年前的上海，曾经被低估，随后人口、规划大爆发，10年间翻了4、5倍，年均涨幅40-50%！如果你相信苏州实力、苏州未来，就应该去大胆想象……
苏州虽然是地级市，但是事实已经证明，凭借独立奋斗、聪明才智，已经成长为一个巨无霸存在，产业链一旦形成便很难拆散……
苏州，自古繁华兴盛至今，没有长期触碰这座城市，你就不知她的好。现在，是该积攒力量，行动起来了。
2万/平米，上车苏州数一数二前景板块，淘哥是有这个底气的，相信专业的力量。
既然来了，总要有所收获。淘哥10多年长三角财经及楼市考察经历，陆续编辑、提炼了一些内部精华资料，汇集成《长三角买房秘笈》，基本上你看了1篇文章抵平时10多篇，因为从底层逻辑、格局视野、可行实操等层面全部升级。给我发送私信，输入暗号“淘房记”，随即赠送
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